Новости рынка форекс (forex): пары eurusd, usdjpy, gold (золото), silver (серебро)

Форекс прогнозы, анализ, стратегии, рекомендации



15
Июль

Вторичка в Болгарии

Смотрю я на цены на недвижимость в Болгарии и все больше думаю о покупке квартиры на вторичном рынке. Официальная статистика рапортует о восстановлении цен на первичном рынке в ряде регионов страны, а вот вторичка растет медленнее, прилично отставая от новостроя. По-прежнему на рынке много квартир от россиян и украинцев на побережье Черного моря. Предложение очень большое, поэтому рост цен никак не начнется. Цены на вторичном рынке недвижимости Болгарии можно посмотреть здесь на примере апартаментов в комплексах Форт Нокса. Стоимость вторичного жилья может быть в два раза дешевле новостроя. При том, что многие апартаменты на вторичном рынке продаются с мебелью.

Например, апартамент с 2 спальнями в комплексе Империал продается за 39500 евро. Теперь посмотрим цены на аренду апартаментов в Болгарии. Апартаменты, как этот, на сайте Форт Нокса сдаются по цене от 55 до 80 евро в сутки в зависимости от сезона. Допустим, апартамент сдавался 15 дней в июне и 45 дней в июле-августе. Суммарно 60 дней, хотя мог 90 или 105-120. Сентябрь в Болгарии отличный. И так 60 дней. Это принесет 3960 евро за 45 дней “высокого сезона” и 1050 евро за 15 дней июня. Итого – 5000 евро. Из них Форт Нокс заберет себе 1500. Чистыми получится 3500 евро за неполный сезон. Еще около 1000 евро в год стоит обслуживание такого апартамента – налоги, плата за обслуживание территории. Прибыль с апартамента – 2500 евро. Около 5 % в год при неполной загрузке. Потенциал падения цены у него практически отсутствует. Новые апартаменты в соседнем комплексе чуть большей площади продаются по ценам от 86 тысяч евро. То есть “наш” апартамент примерно в 2 раза дешевле с учетом чуть меньшей площади.

Через условных 5 лет подобный апартамент “может” стоить около 60-65 тысяч евро. Площадь апартамента – около 70 болгарских метров. Получится около тысячи евро за квадратный метр (вторая линия, закрытый комплекс, 200-300 метров до моря, большая территория, куча бассейнов). Цена реальна. До 2008 года апартаменты по цене от 1000 евро за квадратный метр уходили влет. Правда, сперва цены гнали вверх англичане, затем – россияне. Сейчас гнать некому. Благосостояние болгар растет медленно. Англичане не возвращаются. Благосостояние россиян пошатнулось сперва кризисом 2008 года, а затем и падением рубля в 2014 году.

Comments are closed.

Доходность в 100 % в месяц на форексе нередкость. Но надо понимать, что такую доходность можно добиться либо агрессивной спекулятивной торговлей, либо торгуя с большими "плечами". Надо понимать, что на форексе риски выше, чем на фондовом рынке за счет более больших доступных "плечей". Торгуйте с умом! Либо доверьтесь профессионалам (некоторые из них ведут ПАММ-счета).
Новости рынка форекс, технический анализ, рейтинг ПАММ-счетов, 2007-2014